Kunstigt billige lejeboliger bør beskattes
-
skriver Ejendomsmæglerselskabet GAARDE A/S i annonce i Børsen
torsdag den 20. november 1997.
Derefter er der en lang snak om lejeværdibeskatningen
af ejerboliger, som - iflg Gaarde - bør afskaffes.
Gaarde kan hverken forstå - endsige acceptere - lejeværdibeskatningen.
Lejeværdibeskatningen kunne være genstand for en diskussion
- men ikke nu.
Men når der nu ikke er politisk flertal
for at afskaffe lejeværdien, skriver Gaarde, forstår de (Gaarde)
ikke, at kun halvdelen af befolkningen skal betale denne ekstraskat. I lighedens
hellige navn burde også den anden halvdel - boliglejerne - betale denne
afgift.
Om huslejerne skriver Gaarde:
"Huslejeniveauet er i forvejen - i hele landet og i særdeleshed
i København - urimeligt lavt. Som professionel formidler af denne
type ejendomme oplevet vi ofte helt urealistisk lave huslejer i velbeliggende
boligudlejningsejendomme. Det er ikke ualmindeligt at en 120 kvm lejlighed
udlejes for 3.000 kr om måneden.
Senest har vi set eksempler på 140
kvm store lejligheder på attraktive adresser med havudsigt nord for
København udlejet til 3.500 kr om måneden. Efter vores opfattelse
er der her tale om et statstilskud til lejerne, som burde beskattes. Såfremt
markedet i stedet var frit - hvilket antageligt var utopisk - ville disse
store lejligheder nemlig kunne udlejes for minimum det dobbelte.
Når boligejere via lejeværdien
bliver beskattet, skyldes det den samfundsskabte værdistigning på
ejendomsmarkedet. Når lejerne derimod betaler en kunstigt lav leje
- som også er samfundsskabt - bliver de til gengæld ikke beskattet.
Her mangler logikken.
Det samfundsskabte regnestykke er enkelt. Hvis der findes
1 mio lejeboliger (gør der da det??), som hver betaler 2.000
kr for lidt om måneden i husleje i forhold til, hvad lejen ville udgøre
på et frit marked, taler vi i grove tal om et statstilskud på
24 mia kr, som ikke bliver beskattet.
Det kunne være interessant at høre skatteministerens
forklaring på dette forhold"
Skriver altså GAARDE.
Og skatteministerens forklaring kan vi så vente på!
|
Kommentar hertil:
|
Vi ved at huslejer er forskellige.
Vi ved også at huslejen ikke nødvendigvis afspejler boligens
størrelse eller kvalitet, og ejheller dens beliggenhed.
Normalt er det således, at jo ældre, man er (eller jo længere
tid, man har boet i sin lejlighed), desto mindre betaler man. Og dette
skyldes jo de politiske indgreb i prisdannelse og tildelingsmekanismer.
Vi ser tit 2 identiske boliger i samme ejendom med vidt forskellig 'husleje'.
Den ene er en lejebolig med en husleje på kr 1.500,- pr måned,
den anden er en ejerlejlighed med en reel husleje på kr 4.000,- pr
måned, (og med mulighed for en kapitalgevinst, men også for et
kapitaltab ved fraflytning)
Selvom priserne på det private boligmarked er steget, er prisen
- eller huslejen - på udlejningsmarkedet ikke steget. Læs evt
"Ølgaard rapporten" fra 1988.
Det er vigtigt at fastholde, hvad det er vi diskuterer. Og
emnet må være:
Hvem er den retmæssige ejer af denne forskelsværdi?
(dvs forskellen mellem den kunstigt lave leje og den frie markedsleje)
Der er 3 mulige forslag:
- Ejeren af ejendommen;
- Lejeren (således, som det reelt er i dag i udlejningsejendomme);
- Samfundet - og det vil sige os alle i fællesskab.
Og det er dette, som debatten bør dreje sig om.
1: Hvis man fastholder at ejeren af ejendommen er den retmæssige
ejer, er det da ikke ret at beskatte lejeren for den fordel, han får.
Så bør huslejerne da gives fri, således at lejeren betaler
til ejeren den reelle værdi af den bolig han får stillet til
rådighed.
2: Er lejeren den retmæssige ejer, kan GAARDES forslag
vel være rigtig.
3: Er samfundet den retmæssige ejer, er en beskatning
vel ikke tilstrækkelig. Vil vi ikke have hele den værditilvækst,
VI har skabt?
|
|
Og det er vel således at ejendommens værdi dels
tilhører ejendommens ejer, og dels samfundet.
- En del af værdien er skabt af ejeren.
Først ved bygningen, og derefter ved fornuftig vedligehold,
ved god administration og ved fornuftige dispositioner. - En anden
del er samfundsskabt.
Dels ved almindelig byplanlægning, dels ved offentlige transportmidler,
parkanlæg, bysanering mv. Og denne del kunne vel kaldes beliggenhedsværdi.
(Beliggende ved offentlige parkanlæg, tæt ved offentlige transportmidler,
ved skoler mv).
Og har man samtidig den opfattelse, at jorden (hvorpå ejendommen
er bygget) var her før mennesket, at den engang var alle menneskers
ejendom til fri afbenyttelse, er det vel rimeligt at foreslå, at samfundet
opkræver en løbende afgift, svarende til grundens årlige
værdi.
Dette kan vi så kalde grundskyld!
|
Se priser på lejligheder i København
og vurder prisforskellene på lejligheder i de forskellige områder:
fx. Frederiksberg, Nørrebro, Østerbro og Amager.
Find selv eksemplerne - eller spørg ejendomsmæglerne.
Hvad repræsenterer denne forskel? |
|